国内首只房地产股权私募母基金透露出地产投资的两个新趋势

　　毫无疑问，

　　房地产

　　应该是中国人最熟悉也最爱恨交加的投资方式。过去几十年，投资人或直接买房、或购买房地产市场相关的债权产品，都分享到房地产黄金时代的红利。

　　然而近几年，大家会发现，情况变了。

　　首先是一线、二线城市的限购、限贷等政策让投资人直接购房的难度、成本和风险都急剧上升；

　　其次是金融监管日益严格，在降杠杆、股债分离、打破刚兑的大背景下，债权投资的透明度和专业性要求加大；

　　另外，在新经济时代下，城市新增出做存量和改造升级的机会，第三产业会成为非常重要的一个支柱，服务于第三产业的不动产领域将出现新的投资机遇。

　　新经济催生的共享办公空间

　　所以，商业地产和股权投资近一年逐渐成为地产投资的热词，有一只产品正集结了最前沿的两个元素。详情猛戳

　　简而言之，近期上线的国内首只房地产股权母基金是集结业内顶级合作伙伴、用股权母基金的方式投资到国内稀缺的商业地产项目中去。

　　为什么是商业地产？

　　可观增量。2017年，全国商业地产大宗成交再创历史新高，全年交易总额达到2300亿元，同比增长25%；同时，交易流动性不断增强。

　　根据CBRE预测，2020年中国大宗物业投资交易总额预计较2017年增长15%至2600亿元；上海北京将占交易量的60%，一线和强二线城市将占交易量的80%，而上海的大宗物业投资额和或于都将超越香港和新加坡。

　　上海大宗物业发展迅猛

　　可以看出，房地产的市场规模在逐年扩大，尤其是商业地产有着可观的增量。

　　优质增长。强监管的力度和决心相信各位投资人都已经感受得到。2017年，人大提出了最严厉的房地产的宏观调控的措施；2018年，也陆续提出了稳步推进房地产税的立法、个人所得税的改革，以及金融公司的监管等等。

　　强监管信号下，将有利于引导房地产市场平稳、健康的发展，也给了价值投资、长期投资更多的机会。

　　为什么是母基金？

　　安全。以美元母基金为例，母基金会投资到5—6个世界顶级的基金中去，比如经历过经济危机、世界排名第一的黑石，出手100单，99单赚钱，只1单赔钱。但把优秀子基金再打资产包的概念，基本可以做到永远不赔钱。

　　分散。以买房为例，即使突破了限购、限贷的限制，但是把几百万的财富集中到一个单一项目里面去，从时间、流动性和风险上都不是科学的投资方式，而母基金则做到了财富在不同项目上很好的分散。

　　科学配置。母基金中有上海的优质写字楼项目，有北京四环内储备的商业综改办项目，也有二线城市的办公及物流相关项目，跨地域、跨资产类别，母基金帮助投资人用较小的投资份额享受科学配置带来的多重投资回报。

　　基金策略

　　跨投资策略：增值型、机会型房地产机会

　　跨区域：一线城市和二线核心城市

　　跨投资类别：办公、商业、物流、公寓等，及较创新的概念或运营模式。

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　　靠什么捕捉机遇？

　　与顶级机构“做朋友”，是捕获优质、稀缺资源的捷径。

　　战略合作。目前，宜信财富房地产母基金已和全球排名前10中的8家、前30中的16家顶级地产基金开展深度合作，其中IDG资本、铁狮门等投资大佬，和宜信财富达成了深度战略合作。

　　宜信财富和铁狮门达成全球战略合作

　　优质伙伴。在国内首只股权投资母基金中，宜信财富还引入了万科、中金、高和资本、凯龙基金等国内顶级的合作伙伴。

　　这其中，一类是开发商转型基金管理公司，例如万科、保利，从重资产向轻资产转型；另一类是投资人起家做地产基金，比如光大安石、中金、高和资本、IDG资本等，他们主要专注在投资商。

　　两种类型各有优势、资源互补。宜信财富通过引入两类合作伙伴来完成优势互补和资源整合。基金品牌、管理团队和过往业绩依然是宜信财富筛选坚持的标准。

　　任何时代，只要房地产的投资属性在，房地产领域就永远有投资机会，投资者需要做的是在不同的经济发展阶段、行业发展阶段找到正确的打开方式。而用母基金的方式投资到商业地产中正在引领着地产投资新一轮的增长。